這篇文章可能會引起業主的不悅，請業主們看到這里就退出，不要再往下看了

前不久，身邊有朋友問我，覺得中央香榭的疊墅怎么樣，是否值得買入?

(資料圖片)

我只看過高層，沒辦法回答他，就把這個問題拋給了老羅和巴老師。 沒想到，老羅回答我： 非常不值得，最好不要買。

而巴老師說的……

位置、商業、學校、地鐵、醫院，這種配套的疊墅，全南昌其實都不多 ，而且價格好像也還好，至少在紅角洲，是比天禧、棕櫚、海域香廷都要便宜的，難道不應該是價值稀缺值得加入購買清單嗎？ 我不理解。 于是， 好奇心這時候已經拉滿了，本人表示不去看看堅決不聽信這兩位的結論！ 香榭整個地塊挺大的，分成了一二期，一期離醫院近，靠近鳳凰南大道，二期靠近豐和南大道，離山姆學校地鐵都挺近，所以高層的價格表現上來看，是二期的明顯更高一些。 一二期中間，是小區的社區底商。目前這條小商業，還算是基本的配置都有。而鳳凰南大道這邊的一排商業，大部分都是空置狀態，目前這些商鋪應該有一些還是待售狀態。

話說香榭這么成熟，這邊也有一些停車位，其實應該是還好的，但是一路之隔海域香廷根本沒辦法走到這邊來消費，所以是單邊商業，未來應該主要是輻射醫院這塊的一些需求了。

一句話概括：香榭的地段幾乎是無可挑剔的。便利度非常高。 你能夠從上面的衛星圖里看到， 香榭其實有不少低密的產品。 但是這里面入門級的是疊墅，再往上還有聯排和獨棟。

聯排和獨棟就不在本次的討論范圍內，價格真的挺高的，尤其是獨棟，走到里面看到裝修好的獨棟，真的會越來越覺得獨棟才有住別墅的真實體驗感。 上下疊，無中疊， 這應該是我能接受的疊墅的底線，香榭的疊墅就是這樣的。

外立面不少地方都有漏水痕跡

不過， 上疊也有地下室贈送，需要自己去改造和裝修。 上疊還有小露臺，尖頂的設計，還有一個閣樓的感覺。 從地下室上到1樓，會看到開發商給兩戶上疊業主預留好了電梯井的空間，未來你的私人電梯打開，直接是你自己家，還有梯控，我試了試，按了人家的電梯沒用

電梯井本人

中間是可以步行上人的樓梯，這個樓梯很長很高，爬起來應該蠻累的。

上疊從3樓開始，1、2樓屬于下疊，下疊有南北院，上疊沒有，上疊大部分是兩戶共用一個北院，這個院子的使用我個人覺得感受不好，從中平均分吧，另一戶沒人弄怎么辦？先來先得吧，后面來了人怎么辦？

院子的圖片我沒拍，目測可能最多20平方。也許不是每一套上疊的院子都這么小哈，但是大多數都是。這是產品設計上的問題。

進入室內， 其實可拓展空間真的很多。

這個地方就是未來電梯入戶的位置，理論上來說，正式的防盜門其實都會成為擺設，你到時候停好車直接從地下室電梯就進門了。

首先是這個挑空，有6米多，所以高度足夠搭建一層出來，也足夠大了。

這個位置是下疊先進行澆筑，上疊可以在此基礎上直接創變的空間，還會有采光，每層又能增加一個房間

簡直爽歪歪……

但是如圖所示，這個房子漏水漏的一塌糊涂！觸目驚心！（老羅和巴老師說的就是這個情況）

漏水是香榭疊墅中最大的問題 ，確實比較鬧心。

此刻，我非常想知道，如果買下來是否有處理的方式，可以后期把漏水的問題處理的7788，（根除不指望）， 另外就是成本大概得多少？

有沒有懂行的，求教！

戶型屬于狹長型，屬于市面上常見的兩面寬別墅吧。整體空間需要做的改動不少，但是我去裝修了的房子里了解了一下，每層都能有120平的使用面積，還是不錯的，一共三層。

房間數足夠多，想做各種活動空間也都是很充分的。

上疊有個露臺，洗洗曬曬喝茶什么的都不錯，但是這個露臺面積不大。

3樓的部分就是閣樓了，閣樓的挑空也挺高的，但是是尖頂的，強烈建議多吊一個頂，我住過頂復，夏天還是很熱很熱的。

地下室我也看了看，地下車庫可以自己來開門，主要面積大小也是靠自己來圍合的，空間不小，還有小夾層。

雖然相對會比較暗，但是也算是完成了“有天有地”。

這套是一個上疊改造之后的效果，把可填充的部分都填充起來了，可以想象得到，那就是一個字： 非常大！

不仔細看看不出來什么的，搭建的部分用的是和外立面基本一致的材料。

下疊的產品我就真的沒什么熱情來寫了，除了一樓本身的采光方面的弱勢之外，下疊的南北院，如果不是端戶的話，也很小，其實基本上沒有太大的意義，端戶大很多，一分價錢一分貨。

下疊這個地下室，我沒下去，因為一絲光都看不到，挺害怕的

總而言之，雖然下疊價格更高，可能市面上下疊的受眾也會更多，畢竟大家都想要院子生活，但是我個人是明顯會更傾向于上疊的。

洪樓Plus

我們來看看中央香榭別墅們的掛牌價格，疊墅相對便宜一點，貴的就是聯排和獨棟了。

圖片數據來源：貝殼找房

小程序里也有成交價，我也一并給大家放在這里參考一下。八位數的別墅香榭也是有的。 中央香榭成交價 現在疑問給到各位老鐵們，你們看過香榭的疊墅產品嗎？感覺怎么樣？

朋友到底要不要入手呢？在線等，挺急的！

標簽： 中央香榭 海域香廷 各種活動