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在以房價快速上漲為特征的市場中，低估值可能是最終的交易破壞者。

但是在 2023 年價格暴跌時呢?

對于依賴抵押貸款融資的購房者，需要進行評估以告知貸方房屋的公平市場價值 (FMV)

在貸方批準抵押之前。當評估低于商定的購買價格時，可能會導致交易失敗——死于評估 (DOA)。

當房屋價值快速增長時(例如 2021 年期間)，估價往往會落后，因為可比房產反映的是昨天的房屋銷售情況，而不是當前的市場價值，后者甚至比幾周前還要高。

評估師可以嘗試通過包括未決銷售或市場條件調整來跟上，但很容易落后。因此，低估的估價往往會對上漲市場中的買家造成最直接的傷害，這一事實在過去十年的任何時候都為房地產經紀人和經紀人所熟知。

然而，房地產專業人士所預期的定價趨勢在 2022 年下半年開始逆轉，加州的房價從 2022 年 5 月的峰值下降 7%，低端到中高端 10%，因為2022 年 10 月。

考慮到房屋銷售量放緩和抵押貸款利率飆升，2023 年至 2024 年的未來定價前景黯淡。

現在價格已經跳水，估價師——他們已經接受了過去兩年的上漲市場——需要立即調整價格預期。

標簽： 上漲市場 公平市場 市場條件