新華財經上海9月15日電（談瑞）國家統計局最新發布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，在全國房地產市場延續分化調整態勢的背景下，上海房地產市場表現較為突出。其新建商品住宅價格環比上漲0.4%，較7月0.3%的漲幅進一步擴大，同比漲幅雖較前值6.1%微降至5.9%，但仍保持5%以上的高位；二手住宅價格環比下降1.0%，同比下降2.6%，盡管仍處于調整區間，但結合市場動態與政策效應來看，上海樓市正釋放出諸多積極信號，為“金九銀十”傳統旺季奠定基礎。

圖片來源：國家統計局

從新建商品住宅市場來看，上海在8月成為一線城市中唯一實現價格環比上漲且漲幅擴大的城市。業內專家表示，這一表現并非偶然，而是供需兩端共同作用與政策精準發力的結果。

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供應端，8月上海核心區域優質改善型房源集中入市，這類房源憑借優越的地理位置、完善的配套設施以及高品質的建筑設計，精準契合了當前市場上改善型購房群體的需求。行業數據顯示，月內上海多個核心板塊的改善型樓盤去化率顯著高于市場平均水平，部分熱門樓盤甚至出現“開盤即熱銷”的場景，有效拉動了整體新房價格的上漲。

需求端，政策紅利的持續釋放為購房群體注入了信心。此前上海出臺的“滬六條”等政策，在外環外限購放松、降低房貸利率等方面作出調整，尤其是外環外限購政策的優化，不僅降低了部分購房群體的入市門檻，也進一步激活了外環外區域的房地產市場需求。58安居客研究院院長張波認為，上海新房價格的上漲與其核心區優質改善型房源集中入市、外環外限購放松等政策精準激活改善需求密切相關。政策的精準性使得市場需求得到有效釋放，同時也推動了上海新房市場的結構優化，讓新房市場在全國分化調整的大環境下展現出強勁的韌性。

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與新房市場的亮眼表現不同，上海二手住宅市場在8月仍呈現環比下降1.0%、同比下降2.6%的態勢，且從全國范圍來看，二手房市場整體仍處于持續調整過程中，上海也未能完全擺脫這一市場特征。據相關數據統計，8月全國二手房價格上漲的城市數量僅為1個，下跌城市數量則增至69個，上海二手房市場的調整態勢與全國大環境基本一致。

但值得注意的是，全國二手房市場事實上內部已出現分化跡象。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一些大型居住社區、軌交周邊項目、房齡相對小的二手房，市場交易總體有企穩跡象。分析認為，這類二手房憑借居住便利性高、社區環境好、房齡短等優勢，受到了不少剛需購房群體和年輕購房者的青睞，在市場整體調整的背景下，依然保持著相對穩定的交易量和價格水平。而與之形成對比的是，部分房源偏小且戶型偏差的二手房，尤其是60平方米以下的老房子，由于居住舒適度較低、改造空間有限等原因，價格仍面臨進一步調整的壓力，成為拉低整體二手房價格的重要因素。

不過，從整體市場氛圍與先行指標來看，房地產市場在8月已顯現出底部特征日益清晰的跡象——58安居客研究院數據顯示，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅。同時，作為市場先行指標的新房、二手房找房熱度，也較7月分別小幅上漲0.6和1.0，盡管漲幅不大，但這一積極變化釋放出市場需求正在逐步回暖的信號。

“預計9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量筑底回升，隨著‘金九銀十’傳統旺季到來，疊加政策利好，房地產市場迎來發展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。”張波表示。

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